ZVÝŠENÍ ÚROKOVÝCH SAZEB HYPOTÉK V ROCE 2018

14.01.2018

Je čas nás kontaktovat a začít s výstavbou - čím dříve, tím lépe - ještě JE ČAS


!!! 3% !!!

Predikce nárůstu výše úrokové sazby pro rok 2018


Není to dlouho, co jsme s jednou z našich potencionálních klientek konzultovali její úvahu, že je dobré vyčkat "prasknutí realitní bubliny" a teprve poté přistoupit k nákupu pozemku, potažmo realizaci výstavby jejího RD. Na závěr diskuze (možno dohledat na našem FCB profilu) jsme poznamenali, či spíše glosovali skutečnost, že se OBECNĚ prakticky nic v horizontu minulých 5 - 10 let NEZLEVNILO, ale spíše naopak. 

Každý "osmák" jistě dokáže spočítat, že "i kdyby" cena nemovitostí klesla (stane se tak - POKUD se tak stane - POZVOLNĚ, tedy v horizontu let, nikoliv měsíců...), tak nárůst úrokové sazby, spolehlivě tento pokles ELIMINUJE.

V konečném důsledku se akorát "přerozdělí" celkový objem peněz v obchodu a to tak že část, která nyní připadne prodávajícímu, přesune se bankám. To není dobrá zpráva pro majitele pozemků ani pro zhotovitele výstaveb a nastolí to otázku, JAK na to budou majitelé pozemků a stavební společnosti reagovat.

U majitelů pozemků lze minimálně doufat, že pokud budou peníze za pozemek potřebovat, tak cenu sníží - byť nijak dramaticky, ale sníží...

U stavebních firem však s něčím podobným kalkulovat nelze, neboť iniciační náklady, tedy "vstupy" nestagnují, ale rostou a nejen kopírováním inflace! 

Z uvedeného je patrné, že "realitní bublina" možná praskne, ale stávající ceny zůstanou zachovány a není ani zdaleka vyloučeno, že vzrostou! 

Nejsme "odborníci" ze speciálních center bank, ale selský rozum běžného občana naší země nás k této úvaze přivedl. Dost možná, že nějaká "odborná" expertíza Ministerstva financí anebo ČNB může tuto naší úvahu "rozmetat", ale...

Vezměte si tužku a papír - stačí malý lístek - a sepište na něj, CO za posledních 5 až 10 let zlevnilo...


Úrokové sazby hypoték porostou rychleji než vloni, nejspíš překročí tři procenta

Profimedia.cz - zdroj: https://m.novinky.cz/articleDetails?aId=460129&sId&mId 

Dnes - 14.1.2018 - 05:51 

Průměrné úrokové sazby nově poskytnutých hypoték dosáhly v prosinci 2017 podle odhadu Hypoteční banky hodnoty 2,20 procenta, což je o téměř půl procentního bodu více než o rok dříve. Sazby budou růst i letos, pravděpodobně výrazněji než v roce 2017. Na konci rok nejspíš překročí hranici tří procent.

Historicky nejnižší průměrná úroková sazba hypoték byla zaznamenána v listopadu 2016, kdy se podle Fincentrum Hypoindexu dostala na hodnotu 1,77 procenta. Po celý loňský rok však s drobnými odchylkami víceméně stoupala. V listopadu 2017 se zastavila na hodnotě 2,15 procenta.

"Odhadujeme, že průměrné sazby nově poskytnutých hypoték v prosinci 2017 dosáhnou hodnoty 2,20 procenta p. a, což představuje zvýšení o 0,43 procentního bodu oproti nejnižší hodnotě z listopadu 2016," sdělila HB.

Zavedení zákona o spotřebitelských úvěrech má vliv na pravidla i postupy v poskytování hypotečních úvěrů, které jsou nyní mnohem přísnější. Dvojí zvýšení dvoutýdenní repo sazby ze strany ČNB spolu se zpřísněním požadavků na maximální LTV (Loan-to-Value = výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti) přispěly k otočení trendu poklesu úrokových sazeb u hypoték.

Jejich nárůst v loňském roce však podle HB nebyl nijak dramatický.

2018: Růst sazeb, nižší objemy

Odborníci předpokládají, že ve vazbě na další očekávaná zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB budou v letošním roce úrokové sazby hypoték i nadále růst. "Tempo růstu bude pravděpodobně vyšší než vloni, průměrná sazba letos nejspíš překročí hranici tří procent," zmínil Jiří Feix, předseda představenstva a generální ředitel HB.

Co se týče objemu sjednaných hypoték v letošním roce, šéf HB odhaduje, že rekordní rok 2016 překonán nebude. Počítá s obdobným objemem jako v loňském roce, případně o něco nižším.

Rostoucí úrokové sazby by podle Feixe neměly vést k ochlazení zájmu o úvěry, vliv na něj bude mít spíše nedostatek vhodných nemovitostí a jejich vysoké ceny.

Rekord vloni nejspíš nepadl

Podle odhadů HB celkový objem hypotečních úvěrů dosáhl v loňském roce hodnoty 224 miliard korun, což je o dvě miliardy korun méně než v rekordním roce 2016.

"Vývoj hypotečního trhu v roce 2017 potvrdil, že Češi mají stále velmi vysoký zájem o pořízení vlastního bydlení, a to i přes rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí a mírný nárůst úrokových sazeb," uvedl Feix.

Hypoteční trh se navíc v roce 2017 choval jinak než v roce předchozím. Zájem o hypotéky v roce 2016 pozvolna kulminoval, přičemž výrazně vzrostl v listopadu, což mělo vliv i na prodej hypoték na počátku loňského roku, tedy na období, kdy je zájem o úvěry již mnoho let nejnižší. Nejvyšší prodeje banky zaznamenaly v květnu a červnu, 2. pololetí loňského roku pak bylo již stabilní.

"V porovnání s rokem 2016 byl loňský měsíční vývoj na trhu hypoték výrazně stabilnější. Rok 2016 totiž díky změně úvěrové legislativy účinné od 1. prosince 2016 přinesl v listopadu skokový 50procentní nárůst objemu uzavřených úvěrů. V roce 2017 byly meziměsíční odchylky v objemu udělených hypotečních úvěrů minimální, pouze je patrný trend určitého snížení prodejů hypoték v druhém pololetí 2017 ve srovnání s prvním pololetím. To je způsobeno zejména postupným zpřísněním pravidel pro poskytování hypoték s vyššími hodnotami LTV ze strany ČNB," dodal Feix.

Barbora Buřínská, Novinky, Právo

Tempo růstu úrokových sazeb bude pravděpodobně vyšší než vloni, průměrná sazba letos nejspíš překročí hranici tří procent               Jiří Feix, Hypoteční banka