Klientské informace - RENTA TREND
- servisní rozhraní pro klienty RENTA TREND -
Vydáno 7.8.2021
Aktualizace 4.9.2021
Vážení klienti současní i potencionální,
dovolujeme si vás pozdravit a sdělit vám následující aktuální informace, související s naší spoluprací - ať již probíhající, tak uvažovanou.
Z níže uvedeného je patrné, že existuje cenový základ od kterého se odvíjí individuální jednání s jedním každým klientem.
Následky "Doby covidové" nám bohužel sebou přinesly stav, který doposud nikdy neměl a nemá obdoby.
Až do této doby byly naše katalogové ceny vždy cenami konečnými - v daném rozsahu dodávky - nicméně dnes je lze považovat za ceny pro individuální jednání.
Toto opatření chrání v první řadě klienty - před rigorózní a "jednostranně" výhodnou smlouvou, potažmo před nepříjemným překvapením z de facto bezvýchodné situace klientů, kteří již velkou částku peněz proinvestovali a jsou z jakéhokoliv důvodu "tlačeni ke zdi" buď zhotovitelskou firmou anebo bankou.
Karel Kocek - obchodní ředitel RENTA TREND
Svým bankéřům prosím poskytněte odkaz na tuto webovou stránku a předejte kontakt níže:
- Karel Kocek
- +420 602 632 944
- info@rentatrend.cz
- https://www.rentagroup.cz/klientske-informace-renta-trend/
Ve všech případech, kdy proběhla konzultace s bankéřem klienta, obdržel klient do dvou pracovních dní rozpočet korespondující s realitou, který reflektoval na požadavky banky.
Ve všech případech byla tato konzultace elementem, který jednání posunul vpřed a přispěl ke standardnímu procesu schvalování.
Důležité odkazy k vývoji vstupních cen materiálů ve stavebnictví
Zvyšování vstupních nákladů v žádném případě nepřispívá ke zvýšení zisku naší stavební společnosti.
- Ceny materiálů ve stavebnictví prochází nyní týdenním a v některých případech i denním zdražovacím cyklem, který prodražuje výstavbu či rekonstrukce.
- V této době je v zásadě nemožné, přesně stanovit konečnou cenu výstavby, neboť k prvnímu dni v měsíci je např. cena "x", ale v polovině měsíce již "x + 9%" a k poslednímu dni již třeba "x + 12%".
- Pro příklad uvádím, že materiál, který bychom na počátku měsíce pořídili za 100.000 Kč + 21% DPH, tedy za 121.000 Kč, stojí v polovině měsíce již 109.000 Kč + 21% DPH, tedy 131.890 Kč a na konci měsíce je výsledná cena 135.520 Kč.
- Jen v tomto případě tedy činí nárůst ceny pro stavebníka 14.520 Kč.
Výše zmíněný příklad deklaruje průběh cenové křivky v období jednoho kalendářního měsíce!
Kalkulace konečné ceny je nyní v zásadě nemožná. Pokud máme klientovi sdělit skutečně korektní cenu (korektní ve smyslu případného pohybu ceny), pak můžeme pro období cca 30. dní garantovat cenu:
- dopravy
- práce
- inženýrské činnosti*
- použití stavebních strojů (např. bagr, jeřáb, apod.)
- * - u inženýrské činnosti garantujeme ceny po celou dobu procesu s klientem
Objednávání jakýchkoliv subdodávek
- okna
- dveře
- obložky
- sanita
- dřevo
- železné a kovové prvky
- spojovací materiál
- OSB desky
- SDK - sádrokarton
- CETRIS desky
- Rigistabil
- izolace, parotěsné materiály
- tmely, spojovací pásky
podléhá nestandardnímu režimu, plynoucího i z prodloužení dodacích lhůt výrobců.
Ještě v počátku tohoto roku byly dodací lhůty např. u vnitřních dveří a obložek v horizontu 4 - 6 týdnů. K dnešnímu dni jsme upozorněni na dodací lhůty od 6 do 12 - 18 týdnů podle druhu objednávky.
To by samo o sobě "pouze" prodloužilo HMNG - harmonogram prací, ale dnes již nelze zaplatit 100% "zálohu" na objednané zboží a fixovat tak cenu pro klienta.
V současné době jsme i přes veškerá (takřka každý den probíhající) jednání s většinou dodavatelů upozorňováni, že faktura bude vystavena - až při expedici - což tvoří z částky za daný materiál "proměnnou hodnotu".
Výše zmíněné okolnosti jsou tedy primární a jedinou příčinou "čekání" na rozpočet.
Pro úplnost uvádíme, že i při vypracování rozpočtu pro banky akreditované ČNB na území ČR, akcentujeme v průvodním dopise, resp. přímo v rozpočtu, že rozpočet je platný ke dni vypracování.
- Banky klientům poskytují možnost schválení hypotéky v takové výši aby bez sankce nemuseli dočerpat 20% z celkové částky. Je to v zásadě vstřícný krok (byl praktikován u některých bank již před "covidovým" obdobím), ale v současné době jej lze považovat za formu rezervy, která je (snad) schopna eliminovat cenový pohyb materiálu na trhu.
CENOTVORBA ke dni 12.10.2021
- Prefabrikované dílce (panely) s technologií nízkoenergetické dřevostavby.
TISS TRENDpanel
Cena za 1 m2 zastavěné plochy
- Do 80 m2 - 38.000 Kč včetně DPH 15%
- Od 81 m2 do 119 m2 - 36.000 Kč včetně DPH
- Od 120 m2 - 34.000 Kč včetně DPH
- Klasická rámová dřevostavba vetknutá do ocelové konstrukce - cca 4x vyšší statická pevnost.
TENDEN
Cena za 1 m2 zastavěné plochy
- Do 80 m2 - 57.000 Kč včetně DPH 15%
- Od 81 m2 do 119 m2 - 53.000 Kč včetně DPH
- Od 120 m2 - 49.000 Kč včetně DPH
V případě budov s více než 1NP* se sčítají plochy jednotlivých NP a ze součtu se odečte 20%. Tento výsledek se vynásobí cenou za m2 dle výše uvedeného.
Příklad*
Podkrovní či plnohodnotný dům se 2NP
Půdorys spodní části zastavěné plochy činí 100 m2. Půdorys horní části - tedy 2NP činí 60 m2 zastavěné plochy. Součet = 160 m2. Po odečtu 20% celkové zastavěné plochy obou podlaží: 160 m2 - 32 m2 = 128 m2.
- 128 m2 je tedy konstanta pro výpočet ceny domu a v tomto případě by byla vynásobena v případě TRENDpanel částkou 34.000 Kč = 4.080.000 Kč včetně 15% DPH.
- 128 m2 je tedy konstanta pro výpočet ceny domu a v tomto případě by byla vynásobena v případě TENDEN částkou 49.000 Kč = 6.272.000 Kč včetně 15% DPH.
Základy pro oba konstrukční systémy jsou "dotovány" - tedy v ceně domu - ve výši 120.000 Kč včetně DPH.
- Konečná částka je doúčtovaná podle skutečné spotřeby materiálu.*
* - V případě špatného (komplikovaného) geologického podloží - např. vysoká úroveň spodní vody, svažitost pozemku nad 8% atp. je možné, že VCP - vícepráce s náklady přesáhne náklad na základy dotovanou částku i o 100% a výše.
Uvedený muster pro výpočet ceny domu je orientační, neboť se dále zohledňuje počet koupelen a WC, technické místnosti apod.
Klientské rozhraní
V kontextu výše uvedených informací si vás tedy dovolujeme zdvořile požádat o vyplnění formuláře, který je součástí této sekce.
Vaše zpětná vazba - ať již je jakkoliv obsáhlá anebo naopak stručná - nám poskytne podklad pro telefonický rozhovor, který s vámi uskuteční pan Karel Kocek v pořadí, jak přijdou vyplněné formuláře.
Vážení klienti, děkujeme vám za váš čas, který jste věnovali seznámení s memorandem. Věříme, že situaci na stavebním trhu sledujete stejně jako náš tým a že uvedené důvody vyhodnotíte jako relevantní a nezbytné.