Inženýring

= Inženýring není v ceně domu =

Výstavba rodinného domu obsahuje mnoho činností, kterou laici neumí efektivně a rychle řešit, nevědí, co se po nich vlastně žádá a jejich znalosti si s případnou odpovědí neporadí. Není to nic, co by bylo nenormální, ba naopak to svědčí jen a pouze o skutečnosti, že stavební průmysl a stavebnictví obecně, je náročný obor, který díky tomu má mnoho regulativů.

Mnoho klientů se tedy v někdy ve snaze "ušetřit" finanční prostředky, pustí do pověstného boje obra s Goliášem, ale v tomto případě nebývá vždy konec šťastný tak, jak je tomu v případě zmíněné báje. Dotyčný v lepším případě utratí cca o 1/3 více finančních prostředků a veškerá činnost, kterou lze označit právě jako inženýring, trvá někdy i o rok déle.

Inženýring zahrnuje obstarání a vyřízení veškerých podkladů, které jsou nutné pro

• Zpracování studie s usazením na pozemek - tedy k iniciačnímu řízení na místně příslušném Stavebním úřadě.
• Vypracování, resp. spolupráce při vypracování vlastní Projektové dokumentace.
• Zahájení a průběh vlastního řízení na místně příslušném Stavebním úřadě.
• Připojení (vyřízení) ke stávajícím IS.

• Kompletní nafocení pozemku, případné nafilmování (fotky pozemku, inženýrské sítě vodovod, kanalizace, plyn, kabelové rozvody, elektrika - poklopy a podobně), fotky možného sjezdu na silnici (pokud je již zhotovený a zakótovat do situace).
• Stavební úřad požádat o konzultaci ohledně RD se studií domu.
• Územní plán (je v něm vyznačeno, zda na daném pozemku můžeme stavět a případně jsou v něm vypsané regulace) + regulační plán.
• Požádat o plánovací informaci, kde nám stavební úřad napíše podmínky, což rozhodně doporučujeme. Pokud má klient svého architekta, koordinace postupu a případné schválení studie.

Oslovit dotčené úřady:

• vodovody a kanalizace
• zajistit jejich situační plán, ve kterém budou zakresleny kanalizace a vodovody
• zjistit průměry potrubí, výšku vodojemu z důvodu tlaků, druhy kanalizace (dešťová, splašková)
• zajistit informaci, zda povolí připojit se jak se splaškovou a dešťovou kanalizací
• Dále informaci, kde můžeme mít vodoměr (venkovní šachta nebo uvnitř RD)
• Ministerstvo životního prostředí: zjistit, zda bude vyžadovat vynětí ze zemědělského půdního fondu - ZPF. Ohledně splaškové kanalizace, zda čističku nebo jímku na vyvážení.
• Zjistit, zda se pozemek nebo plánovaná stavba nachází v ochranném pásmu (CHKO, lesy, vodní tok, inženýrské sítě - vysoké napětí, plyn ...). Na daných úřadech zjistit podmínky pro provedení stavby, podat žádost o snížení ochranného pásma.
• Kabelové a ostatní sítě (například kanalizace): jednání s obecním úřadem, zajistit mapu daných sítí a podmínky připojení.

Ostatní úřady:

• CHKO
• Natura
• letiště
• poddolované území
• sesuvy a podobně dle lokality.
• v případě CHKO a Natury požádat o jejich vyjádření ke studii
• Společnost EON: v případě, že má elektriku nebo plyn ve správě, vyplnění na internetu https://www.eon-distribuce.cz/zakaznici/potrebuji-zaridit/vyjadreni-k-existencnim-sitim-2/vyjadreni-k-existencnim-sitim , stejně viz sítě ČEZ.
• Společnost RWE: v případě, že má elektriku nebo plyn ve správě, vyplnění na internetu https://www.rwe-distribuce.cz/cs/emp/zadost-o-vydani-stanoviska/identifikacni-udaje/ 
• Cetin O2: https://corporate.cetin.cz/cportal/appmanager/o2/home?_nfpb=true&_pageLabel=prautom_prRequestCreate 
• EON nebo RWE distribuce: smlouva na připojení.
• Záplavové území Q100: zjistit výšku hladiny vody v záplavovém území u naší stavby - pokud se stavba nachází v záplavovém území.

A další informace dle konkrétního stavební úřadu, které nelze specifikovat předem.