INŽENÝRING
PRO STUDII I PROJEKTOVOU DOKUMENTACI
Výstavba rodinného domu obsahuje mnoho činností, kterou laici neumí efektivně a rychle řešit, nevědí, co se po nich vlastně žádá a jejich znalosti si s případnou odpovědí neporadí. Není to nic, co by bylo nenormální, ba naopak to svědčí jen a pouze o skutečnosti, že stavební průmysl a stavebnictví obecně, je náročný obor, který díky tomu má mnoho regulativů.
Mnoho klientů se tedy v někdy ve snaze "ušetřit" finanční prostředky, pustí do pověstného boje obra s Goliášem, ale v tomto případě nebývá vždy konec šťastný tak, jak je tomu v případě zmíněné báje. Dotyčný v lepším případě utratí cca o 1/3 více finančních prostředků a veškerá činnost, kterou lze označit právě jako inženýring, trvá mnohdy i o rok déle.
Byrokracie řízení na Stavebním úřadě je v případě přímé konfrontace s laikem takřka neporazitelný mastodont.
INŽENÝRING není v ceně domu, jeho cena činí 25.000 Kč, ale tuto investici lze označit za velice prozíravý počin, který ve svém důsledku ušetří klientům nejen jejich čas a nervovou soustavu, ale také finanční prostředky.
Tato cena NEZAHRNUJE poplatky spojené s vlastním řízením. Tyto si klient hradí sám.
Inženýring zahrnuje obstarání a vyřízení veškerých podkladů, které jsou nutné pro:
- Zpracování studie s usazením na pozemek - tedy iniciačnímu řízení na místně příslušném Stavebním úřadě.
- Vypracování vlastní PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE
- Zahájení a průběh vlastního řízení na místně příslušném Stavebním úřadě.
- Připojení ke stávajícím IS.
Kompletní nafocení pozemku, případné nafilmování (fotky pozemku, inženýrské sítě vodovod, kanalizace, plyn, kabelové rozvody, elektrika - poklopy a podobně), fotky možného sjezdu na silnici (pokud je již zhotovený a zakótovat do situace).
Stavební úřad požádat o konzultaci ohledně RD se studií domu.
Územní plán (je v něm vyznačeno, zda na daném pozemku můžeme stavět a případně jsou v něm vypsané regulace) + regulační plán.
Požádat o plánovací informaci, kde nám stavební úřad napíše podmínky, což rozhodně doporučujeme. Pokud má klient svého architekta, koordinace postupu a případné schválení studie.
Oslovit dotčené úřady:
- vodovody a kanalizace
- zajistit jejich situační plán, ve kterém budou zakresleny kanalizace a vodovody
- zjistit průměry potrubí, výšku vodojemu z důvodu tlaků, druhy kanalizace (dešťová, splašková)
- zajistit informaci, zda povolí připojit se jak se splaškovou a dešťovou kanalizací
- Dále informaci, kde můžeme mít vodoměr (venkovní šachta
nebo uvnitř RD)
Ministerstvo životního prostředí: zjistit, zda bude vyžadovat vynětí ze zemědělského půdního fondu - ZPF. Ohledně splaškové kanalizace, zda čističku nebo jímku na vyvážení.
Zjistit, zda se pozemek nebo plánovaná stavba nachází v ochranném pásmu (CHKO, lesy, vodní tok, inženýrské sítě - vysoké napětí, plyn ...). Na daných úřadech zjistit podmínky pro provedení stavby, podat žádost o snížení ochranného pásma.
Kabelové a ostatní sítě (například kanalizace): jednání s obecním úřadem, zajistit mapu daných sítí a podmínky připojení.
Ostatní úřady:
- CHKO
- Natura
- letiště
- poddolované území
- sesuvy a podobně dle lokality.
- v případě CHKO a Natury
požádat o jejich vyjádření ke studii
Společnost EON v případě, že má elektriku nebo plyn ve správě, vyplnění na internetu https://www.eon-distribuce.cz/zakaznici/potrebuji-zaridit/vyjadreni-k-existencnim-sitim-2/vyjadreni-k-existencnim-sitim , stejně viz sítě ČEZ.
Společnost RWE v případě, že má elektriku nebo plyn ve správě, vyplnění na internetu https://www.rwe-distribuce.cz/cs/emp/zadost-o-vydani-stanoviska/identifikacni-udaje/
EON nebo RWE distribuce: smlouva na připojení.
Záplavové území Q100 - zjistit výšku hladiny vody v záplavovém území u naší stavby - pokud se stavba nachází v záplavovém území.
A další informace dle konkrétního stavební úřadu..., které nelze specifikovat předem.
